Главная → Статьи → Ипотека. Как получить ипотечный кредит.

Ипотека. Как получить ипотечный кредит.

Еще не так давно ипотечный кредит считался новомодным веянием Запада. Причем сомнительным, способным раздеть получателя кредита до нитки. Сейчас это простой и верный способ приобрести собственное жилье, а не копить на него долгие годы. Собственную схему кредитования сегодня предлагает практически каждый банк, и квартира в ипотеку выглядит очень реальным приобретением. Но хотим предостеречь вас от излишней поспешности: к получению кредита следует подойти внимательно, причем на всех этапах этого процесса.

Вначале ответьте себе на вопрос, какая квартира вам нужна и каким количеством средств вы уже располагаете. Далее изучите, что предлагают банки. Конечно, вас в первую очередь привлечет процентная ставка. Но дело не только в ней. Бывает, что выгодные для клиента предложения по первоначальному взносу и выплате процентов предлагают новые, малоизвестные или вообще сомнительные финансовые организации. Брать ипотечный кредит в таких банках - значит подвергать себя большой доле риска. Но и слишком переплачивать за громкое имя банка не стоит. Кроме процентов, предлагаемых кредитодателями, обратите внимание на такие критерии, как:

- срок погашения. Если он невелик, ежемесячные выплаты будут большими, и квартира в ипотеку наверняка станет для вас «золотой»;

- валюта, в которой предлагается взять кредит. Если это денежные единицы, в которых вы получаете зарплату, - предложение подходит. Если нет, – лучше пройти мимо. Ведь неизвестно, в выигрыше или проигрыше вы окажетесь спустя годы, после многократных изменений курсов валют;

- на каких условиях будет погашаться ипотечный кредит. Здесь особенно важно, может ли он погашаться досрочно. Банкам это невыгодно, и некоторые даже предусматривают систему штрафов для тех, кто хочет поскорее рассчитаться с долгом.

После выбора банка займитесь подготовкой документов для того, чтобы ваша заявка была рассмотрена. В типовой перечень обычно входят копии паспорта, трудовой книжки и документов о семейном положении, справка от работодателя о размере ваших доходов и заявление (подается в форме анкеты по типовому образцу). Если заявление будет одобрено, потребуется еще один пакет документов – уже более подробный, включающий в себя информацию о квартире, которую вы хотите приобрести, и другие нюансы. У каждого банка свои требования, поэтому детали следует узнавать уже в процессе.

До момента, когда вами будет приобретена квартира в ипотеку, остается еще несколько недель. За это время ваш будущий кредитор скрупулезно изучит все представленные вами документы. Будьте готовы, что перед оформлением сделки вас могут попросить внести дополнительные платежи – например, на оплату услуг банка и на оформление страховки. Страхование жизни и здоровья кредитополучателя сегодня все чаще становится обязательной мерой. Но помните: обо всех дополнительных расходах банк должен предупреждать вас во время предварительных бесед, а не на этапе оформления кредита. Причем называть конкретные суммы: когда, на что и сколько придется потратить.

Завершается эпопея под названием «ипотечный кредит» в управлении федеральной регистрационной службы, где проводится процедура регистрации сделки купли-продажи.