Новости недвижимости

В жизни каждого человека происходят ситуации, когда ему быстро нужны деньги: от пары тысяч до суммы с четырьмя или пятью нулями. Только вот достать их иногда бывает негде. Самый простой способ – обратиться к друзьям. Но они, еще недавно такие доброжелательные и готовые ради вас на всё, вдруг хмурятся, ссылаются на крайнюю нужду, а потом неожиданно переводят разговор на другую тему.

Может быть, это и к лучшему, ведь не случайно говорят: хотите потерять друга – займите у него или, напротив, одолжите. К тому же сегодня есть замечательная возможность взять займы у чутких и внимательных профессионалов. Организация «Соломон» выручит вас в самых непростых жизненных ситуациях. Мы обеспечим вам скорейшее получение денег на неотложные нужды.

Наша организация предоставляет займы по трем основным направлениям:

1. Займы под материнский капитал. Очень востребованная в настоящее время услуга, ведь бывают случаи, когда потребность семьи в получении средств материнского капитала может возникнуть срочно. Например, если появилось подходящее предложение по жилью и требуются деньги на взнос продавцу, а он ждать не намерен. Особенно долгих два месяца, проходящих с подачи заявления на материнский капитал до того момента, как женщина получит реальные средства. ООО «Соломон» готова предоставить вам деньги быстро, без лишней бумажной волокиты и по фиксированному тарифу – 16% от суммы вашего займа. Предлагая получение денег по этой схеме, мы гарантируем и установленное фиксированное время, за которое вы можете вернуть долг: три месяца.

2. Микрозаймы до зарплаты. Просьба «одолжи мне до получки» - одна из реалий нашего времени. Правда, охотников поделиться свободными денежными средствами, и тем более - жизненно необходимыми, находится не так много. Обращайтесь к нам – и вам не придется ставить в неловкое положение ни себя, ни тех, кто вам дорог. Организация «Соломон» с удовольствием, быстро и без лишних вопросов одолжит вам «живые» деньги - до 10 тысяч рублей всего под 2% в сутки. А вы сможете расплатиться с нами в любой момент в течение 15 дней с момента получения займа.

3. Ни для кого не секрет, что банки и финансовые организации крайне неохотно одалживают деньги пенсионерам или вообще не предусматривают такой возможности, считая, что эта категория населения находится в так называемой «группе риска». Мы уверены: это неправильно и некорректно по отношению к старшему поколению. И чтобы хоть немного восстановить справедливость, предлагаем тем, кому за, денежные займы до пяти тысяч рублей. Уважаемые ветераны, обращайтесь к нашим специалистам – и получение денег станет для вас простой и совсем не хлопотной процедурой. Организация «Соломон» предоставляет вам выгодный социальный займ до пенсии: на срок до 15 дней и с начислением всего одного процента в сутки.                     

Наши преимущества:

- минимум документов;

- отсутствие залога и поручительства;

- скорейшее принятие решения;

- получение денег максимально быстро.

Займы от ООО «Соломон» - это ваше стабильное настоящее и уверенность в завтрашнем дне.

Для того чтобы решить жилищный вопрос, многие граждане приобретают жилье в домах, строительство которых еще не завершено, то есть дома не сданы в эксплуатацию (так называемая «долевка»). При этом отношения того, кто обязан построить дом – застройщика, и того, кто потом приобретет квартиру в этом доме – участника долевого строительства, оформляются договором участия в долевом строительстве (далее – договор).

Общие сведения о договоре

Согласно нормам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, в котором закреплена обязанность застройщика построить многоквартирный дом (любой другой объект) и передать определенный договором объект участнику долевого строительства (далее – участник). Участник со своей стороны обязан осуществить платеж (или платежи) и принять объект от застройщика.

Особенности договора перечислены в Законе, а именно:

1. Составленный в письменной форме договор подлежит обязательной государственной регистрации. Только после этого договор считается заключенным. Договор проходит регистрацию в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Необходимо зафиксировать в договоре все существенные условия.

Условия действительности договора

Для того чтобы сделка была признана совершенной, в тексте договора обязательно должно быть указание на следующее:

1. Определение конкретного объекта, который подлежит передаче. Если строится многоквартирный дом, в договоре должно быть указание на квартиру с точным адресом.

2. Срок, когда объект будет готов для передачи.

3. Необходимо оговорить цену, а также срок и порядок оплаты. Договором может быть предусмотрена возможность изменения цены договора, а также поэтапное внесение платежей. Застройщик вправе не исполнять договор после трехкратного невнесения платежей. Такое же последствие влечет двухмесячная просрочка платежа.

4. Гарантийный срок (срок предъявления претензий) на подлежащую передаче недвижимость.

При отсутствии даже одного из вышеперечисленных условий договор можно признать незаключенным (юридически ничтожным).

Кроме того, договор долевого участия должен содержать пункты об ответственности застройщика и обеспечении его обязательств.

Обязанности застройщика

Некоторые обязанности, помимо непосредственно постройки объекта, возникают у застройщика ранее заключения сделки, а именно:

1. Получение разрешения на строительство в уполномоченных органах и в установленном порядке.

2. Публикация и (или) размещение в СМИ проектной декларации. Минимальный срок для этого действия – 14 дней до того, как будет заключен договор с первым участником. В декларации должна быть описана вся информация об объекте и самом застройщике. Так, в декларации обязательно указывается следующая информация:

• сведения об объекте, его местоположении и этапах строительства;

• сведения о документе, разрешающем строительство;

• сведения о примерных сроках сдачи объекта и другие сведения.

3. Застройщик должен зарегистрировать свое право собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство.

Участник в любой момент времени вправе потребовать от застройщика представления для ознакомления проектной документации, разрешения на строительство, а также свидетельства о праве на земельный участок.

Плюсы и минусы долевого участия в строительстве

К преимуществам долевого строительства относятся следующие моменты:

1. Приобрести жилье таким образом гораздо дешевле, чем купить готовый (возведенный) объект недвижимости. Разница может составить от 20 до 40%.

2. По договору долевого участия всегда приобретается новое жилье.

3. Есть возможность оплачивать строительство в рассрочку.

4. После строительства в таких домах, как правило, создаются товарищества собственников жилья, осуществляющие управление домами, и по желанию можно воспользоваться различными услугами (консьерж в подъезде, охраняемая стоянка и т.д.).

У такого способа приобретения недвижимости имеется один существенный недостаток. К сожалению, но встречаются ситуации несоблюдения застройщиком условий договора, включая нарушение сроков сдачи объекта. Строительство может быть «заморожено» на неопределенное время, поэтому застройщиком должна быть надежная организация, а договор должен быть оформлен надлежащим образом.

ООО «Соломон» оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Наши специалисты проведут тщательную правовую экспертизу договора долевого участия, что позволит исключить возможные риски.

Наша миссия – предоставить своим клиентам надежную юридическую защиту при заключении сделок, связанных с недвижимостью!

                            © ООО «Соломон» 2013 год.

Агентства недвижимости в наше время чаще всего выступают в роли посредников. Главной их задачей является поиск арендаторов. Если говорить о доверительном управлении, то в этом случае круг обязанностей агентства недвижимости значительно увеличивается, также повышается ответственность агентства.

При доверительном управлении все хлопоты и риски перекладываются на плечи агентства недвижимости, в соответствии с заключенным договором. Этот совершенно иной вид арендных отношений дает возможность собственнику квартиры избавиться от ненужных ему хлопот и проблем, связанных со сдачей жилья, а также легко получать арендную плату, причитающуюся ему, в любой точке мира.

Заметим, что сам по себе набор услуг может быть разным, если вы решите сделать квартиру в аренду с использованием доверительного управления. Как правило, стандартный пакет услуг агентства недвижимости включает в себя поиск арендатора, заключение арендного договора, перечисление владельцу квартиры арендной платы (естественно, за вычетом комиссии агентства), поддержание порядка в квартире, оплату коммунальных платежей, страховку. По желанию владельца квартиры агентство может предоставить и ряд других полезных услуг, к примеру, уборку квартиры, ремонт, обеспечение охраны, покупка мебели или бытовых приборов и так далее.

Конечно, размер комиссионных всегда зависит от обязанностей, взятых на себя организацией. Сама передача недвижимости в доверительное управление – процедура не слишком дешевая. Если говорить о столице, то здесь комиссионные агентства могут составлять 10-15 процентов ежемесячно от арендной платы. Кроме этого, не забываем и о налогах, которые также нужно платить при доверительном управлении в соответствии с законодательством. Кстати, доверительное управление подлежит регистрации. Таким образом, владельцу квартиры придется выплатить 13 процентов НДФЛ.

Однако, несмотря на расходы, сдать квартиру в аренду с помощью доверительного управления агентства недвижимости, все-таки на данный момент намного выгоднее и проще. Важно, что вам не придется беспокоиться о том, какие попались квартиранты, оплачивают они коммунальные услуги или нет, как именно нужно заключать арендный договор, чтобы не случилось обмана со стороны съемщика и так далее. Обо всем этом беспокоится агентство недвижимости, а вы только лишь получаете свои деньги.

Если вы решите сдать квартиру в аренду с помощью доверительного управления опытного агентства недвижимости, то избавитесь от многих забот, связанных с процессом сдачи и последующим контролем за недвижимостью.