Размер задатка при покупке квартиры
Для сделки с куплей-продажей квартиры не существует старого определённого размера суммы задатка.
Его нельзя определять, например, в процентном соотношении со стоимостью квартиры, но обычно бывает в пределах от 5 до 10 %% стоимости фигурирующей в сделке. В конечном итоге, сумма задатка определяется по согласованию стороны покупающей и продающей.
Часто бывает, что большой размер задатка выгоден или продавцу, или покупателю. Если покупатель очень заинтересован в покупке данного объекта недвижимости и не хочет, чтобы помешал другой покупатель, то он предлагает большую сумму для задатка.
Но может оказаться так, что сделку отменит продавец и ему придётся по условиям договора о задатке возвращать двойную сумму задатка.
И тогда, предлагая квартиру другому покупателю, ему придётся компенсировать свои убытки за счёт этого нового покупателя и увеличить цену квартиры на сумму переплаты за возвращённый задаток.
Поэтому, покупатель, давая большой задаток, бывает уверенней в том, что сделка всё же совершится.
Получить задаток по максимуму может быть продавец, если ему очень хочется продать квартиру, если ещё и притом, что цену на неё он завысил, а предполагаемый покупатель согласился с предложенной ценой. И если всё-таки покупатель откажется от покупки, то у продавца останется задаток, и для него, конечно, лучше, если сумма этого задатка была бы большей. Но бывают и такие ситуации, когда и маленький задаток может быть выгоден или продавцу, или покупателю. Если покупатель не очень уверен, что ему не встретится до окончательного совершения сделки какой-либо другой, более выгодный, вариант, или ему не попадётся квартира, которая понравится больше, то он предложит небольшой залог, чтобы в случае его отказа и утраты залога, он не потерял бы, слишком много.
Маленький задаток, предлагается покупателем и тогда, когда он опасается мошенничества со стороны продавца. Например, в ходе проверки всех документов, окажется, что квартира в чём-то не очень "чистая", то покупатель если отказывается от совершения сделки, то отданный залог остаётся у продавца по тому, что считается, что в прекращении сделки виновен сам покупатель. И вот, предполагая нечто подобное, покупатель и предлагает небольшой залог, чтобы, в случае своего отказа от покупки, потерять не слишком много. А у продавца случается, например, так, что ему нужно квартиру продать срочно и он, не слишком перебрав варианты, берёт задаток у покупателя, а потом, вдруг, находит другого, более выгодного, покупателя, то отдавая двойную сумму задатка, для него лучше, если задаток был небольшим. Поэтому, предполагая, что он поищет ещё другого покупателя, он и берёт маленький задаток. Как видим, чем увереннее сторона в своих намерениях, тем больший задаток она готова взять, или дать. Наличие большого задатка говорит о том, что и вероятность завершения сделки тоже большая.
© ООО «Соломон» 2013 год.
![](data:image/gif;base64,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)