Главная → Статьи → Задаток при покупке квартиры: утром – деньги, вечером – «квадраты»

Задаток при покупке квартиры: утром – деньги, вечером – «квадраты»

Редкого покупателя недвижимости сегодня может огорошить просьба продавца о задатке. Это считается не просто правилом хорошего тона при заключении сделки, а нормой, без которой она обойтись не может. Внесение покупателем задатка – сигнал для продавца, что он нашел человека с серьезными намерениями. А значит, поиски других претендентов можно прекращать и сосредоточиться на оформлении сделки.

Под задатком понимается сумма, которую покупатель перечисляет продавцу в рамках подтверждения исполнения договора между ними. По сути, это деньги, которые он должен заплатить в счет покупки квартиры, только врученные владельцу жилья вперед. Но в отличие от монтера Мечникова, продававшего Остапу и Кисе театральные стулья, хозяин квартиры не может потребовать в качестве задатка всю сумму – только определенный процент, по договоренности.

Задаток – своего рода механизм воздействия продавца на покупателя. Придуман он был еще во времена античности: по свидетельствам историков, первые задатки передавали друг другу при совершении сделок древние римляне. Просто тогда они могли сделать это единственным доступным способом – из рук в руки. Сегодня в подтверждение законности будущей сделки такие операции проводятся через банк. Перечисляя задаток, покупатель убеждает продавца сразу в трех вещах:

- я заключаю договор о покупке квартиры именно с вами;
- обязуюсь исполнять все его условия, которые мы обговорили и прописали;
- подтверждаю свою платежеспособность и намерение внести оставшуюся часть суммы.

Перечисление задатка и его размер всегда должны обговариваться сторонами «на берегу»: неважно, заключают они сделку сами или обращаются за помощью к специалистам. Если к делу подключается риелтор, предупредить покупателя о необходимости задатка должен именно он.

Увы, но даже выплата задатка покупателем и его получение продавцом не могут гарантировать, что сделка пересечет финишную прямую. Обе стороны все-таки имеют право пойти на попятную, но без санкций в этом случае уже не обходится. Если инициатором расторжения сделки становится покупатель, он теряет задаток, а продавец тем самым получает компенсацию за потерянное время и моральное неудовлетворение. Когда договоренности рушатся по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и дополнительно уплачивает эквивалентную ему сумму.

Но, казалось бы, такая простая процедура, как перечисление задатка, может скрывать свой «рояль в кустах». И юридически не подкованному покупателю бывает сложно обнаружить подвох. Перед тем как согласиться на перечисление суммы и заплатить деньги, убедитесь:

- что вы подписываете настоящий договор, а не предварительный. Только в этом случае ваш задаток будет считаться собственно задатком. Предварительное соглашение, даже изложенное на бумаге и скрепленное подписями, не имеет полноценной юридической силы. Если произойдет расторжение такого «полудоговора» в судебном порядке, ваш задаток будет объявлен авансом, и двойную сумму с него вам никто не заплатит. Перед подписанием договора обратите внимание, что задаток должен именоваться в документе задатком и ничем иным. Если он будет фигурировать как аванс, судебные органы и относиться к нему будут как к авансу;

- что вы вносите его за конкретную квартиру, а не оплачиваете чьи-то услуги. Особенно легко оперируют термином «задаток» некоторые агентства, пытающиеся продать покупателю еще не подобранную квартиру. Они убеждают его, что жилье уже найдено, и хорошее, а под предлогом задатка хотят выманить часть суммы за свои услуги. Будут ли эти услуги оказаны – большой вопрос. В этом случае уже напрямую можно говорить о мошенничестве. Помните: задаток вносится только после осмотра квартиры, и только по настоящему, имеющему полноценную юридическую силу, договору;

- что передачу денег регулирует особое соглашение. Договор договором, но покупателю необходима бумага, подтверждающая, что он действительно что-то заплатил, а продавец - взял. Таким документальным подтверждением является соглашение о задатке. Если его не будет и сделка аннулируется, доказать уплату задатка будет очень сложно, так как показания присутствовавших при этой процедуре третьих лиц законом не учитываются.

С другой стороны, не так страшен аванс, как его малюют. Уплата энной суммы впрок и последующее расторжение сделки предполагают, что переданные деньги просто возвращаются несостоявшемуся покупателю, а стороны остаются при своем. В этом тоже могут быть свои плюсы, если вы не хотите до конца «сжигать мосты» и готовы отказаться от сделки в пользу другого варианта, если он подвернется чуть позже.