Жилье в отдаленных районах: плюсы и минусы.
Большой город по определению является экономическим центром, позволяющим его жителям создавать и развивать собственный бизнес или получать достойную заработную плату. Неудивительно, что численность населения больших городов имеет тенденцию к росту, а перечень требований, предъявляемых к уровню жизни горожанами, расширяется. Эти факторы обуславливают потребность все в новых и новых площадях, что приводит к расширению городской территории и повышению этажности застройки.
К основным недостаткам проживания в отдаленных районах можно отнести следующие аспекты.
• Как следует из названия, жилье в отдаленных районах города находится на значительном расстоянии от делового и общественного центра города, что обуславливает значительные ежедневные временные и стоимостные издержки на дорогу.
• В отдаленных районах, часто проживает достаточно специфический контингент. Районы, исторически сложившиеся как рабочее – городская окраина, могут оказаться просто небезопасными: в таких районах выше доля граждан, не имеющих определенного рода деятельности, а также лиц, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью. Новые жилые массивы в течении нескольких лет после ввода домов в эксплуатацию таких недостатков не имеют, так как квартиры там часто раскупаются по ипотечным программам и целевым программам государственной поддержки (например, ипотека для военнослужащих), а сам факт участия в таких программах гарантирует занятость и как минимум средний уровень доходов покупателей.
• Архитектурное решение и благоустройство внутридворовых участков в отдаленных массивах часто оставляет желать лучшего. В первую очередь это справедливо для старых районов, в новостройках же, как правило, застройщики стараются придать индивидуальность облику кварталов и предусматривают детские и спортивные площадки.
• В новостройках в удаленных районах встречаются планировочные решения жилых домов, предусматривающие наличие на одной лестничной площадке большого числа (до 10-12) квартир небольшой площади. Такая плотность населения неизбежно вызывает проблемы при проживании – начиная от времени ожидания лифта до невозможности припарковаться или уехать общественным транспортом.
• В удаленных районах возникают сложности с организацией досуга. В последние годы данный фактор несколько утратил свои позиции в связи с широко развернувшемся строительством торгово – развлекательных центров в отдаленных районах и за городской чертой. Тем не менее, посещение театров, ночных клубов или цирка, как и раньше, сопряжено с существенными затратами времени, а в случае отсутствия личного транспорта становится весьма затруднительным.
Достоинств у жилья в отдаленных районах не так много, тем не менее, они есть.
• Низкая стоимость по сравнению с другими районами города. Фактор стоимости во многих случаях является определяющим при выборе жилья. В условиях стесненности в денежных средствах альтернатив не так много – за ту сумму, за которую можно снять или купить квартиру на окраине, в хорошем районе можно подобрать только жилплощадь существенно меньшей площади или требующую ремонта. Однако следует учитывать, что в отдельных случаях экономия на арендной плате или платежу по ипотеке может сводится на нет транспортными издержками;
• Жилье в новостройках в отдаленных районах может стать инвестиционным вложением, если свободных средств не так много. Часто в новых кварталах к продаже предлагаются квартиры минимальной площади – от 20 кв.м. Многие приобретают такое жилье по ипотечным программам для последующей сдачи в аренду, так как арендные платежи обычно покрывают или почти покрывают выплаты по ипотеке, таким образом дополнительных затрат в таком случае почти не возникает.
• Приобретение абсолютно любого жилья, за исключением ветхого или аварийного, позволяет оформить постоянную регистрацию. Наличие регистрации существенно упрощает поиски работы, избавляет от проблем с правоохранительными органами и позволяет претендовать Вашему ребенку на место в детском саду или школе.
• В отдельных случаях местоположение любого района может оказаться удобным. Такая ситуация имеет место, если место работы расположено в том же районе, при возможности удаленной работы либо при отсутствии необходимости работать в принципе (например, у пенсионеров). В последних случаях аргументами может стать близость к дачному участку либо к зоне отдыха.
• Аргументом при выборе жилья может стать проживание в том же районе детей, родителей или родственников. Этот фактор особенно важен, если в силу определенных причин необходимо поддерживать ежедневные контакты с ними – например, в случае присмотра за детьми или ухода за нездоровыми членами семьи.
Принимая решение в пользу жилья в отдаленном районе, следует внимательно взвесить все достоинства и недостатки. Важным фактором при выборе такого жилья является наличие автомобиля, в данном случае фактически являющегося предметом первой необходимости. Если Вы работаете в центральной части города, не поленитесь, попробуйте добраться туда и обратно в те часы, в которые планируете делать это изо дня в день. Оцените, есть ли в выбранном месте магазины и центры оказания бытовых услуг, узнайте до какого времени ходит общественный транспорт, если собираетесь им пользоваться. Выбор жилья для покупки или аренды – ответственный шаг, сопряженный с существенными единовременными и последующими издержками, поэтому подойти к нему следует со всей ответственностью.
