Главная → Статьи → Когда нужна оценка стоимости недвижимости?

Когда нужна оценка стоимости недвижимости?

Когда речь заходит о любых действиях с жилой площадью, чаще всего требуется квалифицированная оценка стоимости квартиры, отдельных комнат или частного дома. Независимая оценочная компания, после учета всех факторов, выдаст свою цену на объект.

Для банков это особенно важно, так как при выдаче ссуд, кредитов или оформления ипотеки они стремятся свести к минимуму все риски, не допустить сговора между сторонами договора, который позволил бы реализовать жилплощадь по заведомо высокой цене. Адекватная стоимость квартиры позволит банку в случае денежных проблем у заемщика реализовать помещения на рынке.

Квалифицированные оценщики определяют не только стоимость жилья, но также проводят анализ документов. Например, выносят свой вердикт относительно бумаг, устанавливающих право собственности на объект.

Три метода оценки

Эксперты в своей работе прибегают всего к нескольким способам оценки недвижимости:

доходный, когда оценивается прибыль, которую можно получить от недвижимости (в основном используется для оценки коммерческих площадей);

затратный, подразумевающий расчет затрат застройщика на возведение объекта с учетом стоимости материалов, работы специалистов и прочих расходов; обязательно учитывается износ жилого фонда, а также инфляция в стране (способ используется сотрудниками БТИ);

сравнительный — выбор большинства экспертов; определяет цену исходя из ситуации на рынке недвижимости.

Банки, заказывая оценку той или иной жилой площади, требуют у оценщиков определение двух величин: не только рыночную стоимость выбранного объекта, но и его ликвидационную «цену».

Когда следует оценивать стоимость объекта?

Даже если вас никто не обязывает провести оценку недвижимости, при некоторых юридических сделках вызвать оценщика все-таки не помещает. Это убережет вас в дальнейшем от многих неприятностей. Вот перечень таких случаев:

купля-продажа жилых помещений (и коммерческих площадей);

страхование помещений;

предоставление кредита, ссуды или оформление ипотеки;

судебное производство по имущественным претензиям;

приватизация объекта;

внесение изменения в устав компании, добавление помещение на баланс и т.д.

Как правило, сведения о стоимости квартиры можно получить уже через сутки. При оценке сложных объектов - многоэтажных, с перепланировкой - срок может увеличиться до двух суток.