Операции с недвижимостью. Имеет ли расписка законную силу?
Довольно широкую практику имеют операции, связанные со сдачей недвижимости во временное пользование или аренду. Особо остро этот вопрос стоит в больших городах с многочисленными вузами и с развитой промышленностью. Так как купить квартиру дорого, а жить в общежитии не очень хочется, многие люди снимают временное жилье. Владельцы квартир, в свою очередь, хотят свести риск, возникающий при сдаче жилья, к минимуму. Для этого они предлагают арендаторам внести залоговую или авансовую сумму, которая может равняться нескольким месячным суммам арендной платы. Внесение аванса подтвердит платежеспособность жильца. Но есть и обратная «сторона медали».
Владелец квартиры может оказаться мошенником: придти на следующий день в квартиру с представителем правоохранительных органов и выселить жильца, мотивируя тем, что тот проживает незаконно. Для того чтобы подобных конфликтов не возникало, при передаче денег необходимо потребовать с владельца квартиры расписку о получении денег и сроке, на который сдана квартира.
Является ли расписка законной, и примет ли ее суд в качестве доказательства? Да, расписка о получении денег за те или иные услуги является законной и принимается на рассмотрение судом, так как в законодательстве прописаны порядки, при которых стороны могут писать расписки, и те, в свою очередь, будут иметь законные основания.
Согласно закону, расписку нужно выдавать в том случае, если сумма передается наличными и превышает минимальную заработную плату в 10 раз. При передаче денег за аренду жилья заверять ее нотариально необязательно: это никак не повлияет на решение спорных вопросов в суде. Но при операциях с арендой земли заверять расписку у нотариуса обязательно. Но тут есть небольшая тонкость: в законе нет такого понятия, как «задаток», и, передавая большую сумму денег за арендуемую площадь, лучше всего заверить ее у нотариуса, чтобы исключить любые непонимания.
Даже имея на руках расписку, можно получить повестку в суд. Инициатором разбирательства может стать владелец квартиры, который решил представить себя жертвой, доказывая, что передача денег не состоялась. Но потерпевшему необходимо будет представить доказательства, коими он не может располагать. Поэтому, чтобы подобной неприятности не произошло, лучше всего иметь на момент передачи денег двусторонних свидетелей, которые своими подписями в расписке заверят, что акт передачи денег состоялся. В расписке обычно указываются сумма, услуга, паспортные данные свидетелей с указанием места прописки или проживания.
